在法国十大城市中，购置成本在一年内摊销是最坏的情况，最多3年之后，买房会比租房更有利。在传统的"买还是租"的问题中，现在大家更关心的问题是买房收益速度的快慢。Save.immo最近的一项新研究可以阐明二者的差异。
在传统的"买还是租"的问题中，现在大家更关心的问题是买房这一决定的收益速度的快慢。不过，你必须还是得有购买能力，那可能是要比支付租金更大代价的贷款能力。Save.immo最近完成的一项研究可以阐明二者的不同点，你可以通过这项研究轻松地进行房产购买或投资等一系列操作，如果你在购置5年之后转售，它还可以评估各个城市的不同收益。
在全国十大城市中，每平方米的房屋价格在5年内从最低的15.2%（蒙彼利埃）上涨到39.1%（里昂）。近几年，在这种上涨趋势下，购房展现出了很好的收益，巴黎和其他省会城市有轻微的下降趋势，不过这种趋势能持续多久，是否会改变局势，还有待观察。
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个别城市收入差距过大
首先，这项研究比较了在这些不同城市购买或出租45平方米住房所需要的工资。在里尔、斯特拉斯堡、蒙彼利埃、图卢兹或马赛，租房比购房更贵。在尼斯，你只需要每月多赚50欧元就能买房（2450欧元/月，而非2400欧元/月）。但在波尔多、南特、里昂或巴黎，情况却大不相同：房产申请人必须每月有5750欧元/月的收入，而租房的话则需要每月3750欧的收入。在里昂，这个差额是550欧元，波尔多是400欧元，南特则是300欧元。
成本收回期限（左列起）：城市、购房额外支出、租房优于购房效益的最长期限（数据：Save.immo）
这项研究的惊人之处是，这些大城市的购房成本（借贷成本，公证费，中介费）可以很快摊销。Paul Duthoit说：“这比大多数人想象的要快得多。” 在任何一个城市，这个时间不超过一年，而全国的平均水平是5年。” 在里昂只需要6个月，在波尔多是9个月，在巴黎则是11个月，在尼斯或者斯特拉斯堡是12个月，就可以在没有任何损失的情况下转售房屋。
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怎样的选择才是一笔好买卖
要知道，当购房真的比租房有利时，你也需要权衡购置房屋的其他支出。根据这项研究（参见图表），你每月必须多花250欧元（在蒙彼利埃或斯特拉斯堡）到950欧元（巴黎），这个数据在尼斯是350欧元，在波尔多则是460欧。最终，你可能最多2年后才能获得回报，如果是在蒙彼利埃（Montpellier），则需要3年。显然，只要价格继续攀升，所有这些结论都仍然有效。
2015年购房2020年转售者的效益情况（左列起）：城市、市场增长率、转售预估价、转售增益（不包括购置成本）、最终效益（数据：Save.immo）
研究的最后一项内容是：对于那些在2015年下决心买房而在2020年转售的人来说，最终的资产负债情况是怎样的。这个差距是最令人惊讶的结果。最好的办法是在巴黎和南特之前优先考虑里昂。在这些城市中，购房不仅节省了与房产相关的所有费用，而且在居住的5年之内，还可以每月增值710、570或340欧。波尔多，图卢兹和里尔也都有一定收益。在其他四个城市（斯特拉斯堡，马赛，尼斯，蒙彼利埃），利润则较低。虽然购买者也积累了大量资金，并没有租金损失，但是购置成本消耗了部分增值收益，相当于整个住宅所有权的130欧至350欧每月。
看完这项研究结果，想必在纠结租房还是买房的你心里已经有了答案。疫情形势下，投资需谨慎。
来源：费加罗报
编辑：彭彭
责任编辑：老信
